Résidence principale : comment un rêve peut devenir une erreur ?
Nombreux sont les Français qui rêvent de devenir propriétaires de leur logement principal. Ils préfèrent quitter le statut de locataire de logement pour devenir enfin… propriétaires d’une maison ou d’un appartement. Que vous soyez jeunes mariés ou proches de la retraite, la même question cuisante doit se poser : faut-il être locataire ou propriétaire de sa résidence principale ? Décryptage à la suite de l’article.
Votre résidence principale n’est pas un actif
Le mythe d’investir dans un logement principal est ancré chez les Français, non seulement le gouvernement multiplie les alternatives pour pousser les ménages à acheter un logement, les lobbies immobiliers soutiendront quelles que soient les les tendances du marché qu’acheter reste le meilleur choix…
Tous ceux qui souhaitent avoir leur propre résidence devraient se poser cette question : acheter une résidence est-ce investir dans un actif ? Rappelons-nous qu’un actif est un bien ou un service qui rapporte de l’argent, tel n’est pas le cas avec un logement principal. Acheter un bien immobilier au lieu de louer vous ruine bien plus que vous ne pouvez l’imaginer.
L’alternative est de pouvoir générer un cashflow pour pouvoir générer des revenus passifs qui permettront d’amortir le taux d’emprunt immobilier chez votre banquier.
Investir dans un logement principal ne génère pas de cashflow
Le cashflow est l’un des éléments les plus importants dans l’investissement immobilier que ce soit pour un achat ou une mise en location. Lorsque les dépenses diverses telles que les mensualités d’emprunt et les charges sont couvertes par le loyer, on parle de cashflow positif. En d’autres termes, vous n’allez aucunement générer des revenus passifs en investissant dans une résidence principale.
Avant de faire le choix s’il faut acheter un bien immobilier principal ou passer par un logement locatif, prenons ce cas de figure en échelonnant sur 20 ans :
Scénario pour un logement principal
Achat d’une résidence principale à paris de 50 m2 qui coûte 250 000 €.
Avec frais notaire, l’appartement s’élève à 270 000 €.
20 ans de taxe foncière, soit 800 €/an = 16 000 €
Coût total 286 000 €
Scénario 2 pour un logement locatif
Prenons maintenant le cas d’un locataire qui va louer le même appartement de 50m2 à raison de 650 €/mois. Il n’a pas à payer la taxe foncière, encore moins les intérêts de l’endettement auprès du banquier.
Pour un emprunt de 278 000 € sur 20 ans et en fonction du taux d’endettement, le montant des mensualités s’élève à 1513 €. En comparaison avec un locataire qui dépense 650 € mois €/mois contre un propriétaire qui rembourse 1513 €, cela équivaut à une différence de 863 €/mois.
Être propriétaire d’un logement principal coûte donc plus cher que d’investir dans un logement locatif. Pour éviter ces dépenses et les charges sur la taxe foncière, vous pouvez mettre votre résidence principale en location pour en faire un bien immobilier actif.
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Avez-vous déjà eu à investir dans une résidence principale ? Quelle est votre observation entre l’investissement dans un logement principal et dans un logement locatif ?
