Acheter un bien locatif – par où commencer ?
Ça y est c’est décidé ! j’achète !
Cette phrase bien connue du monopoly est plus facile à concrétiser dans le jeu de société que dans la vrai vie car avant d’acheter un bien locatif, il y a plein de questions à se poser.
En voici quelques unes :
J’achète quoi ?
Studio, 2 pièces, immeuble de rapport, parking, garage, mobile home, etc… ?
Il y a beaucoup de biens locatifs qui peuvent s’acheter, la première question est donc de savoir ce que vous voulez acquérir.
Pour faire un premier tri, regardez d’abord le prix que vous pouvez engager ou assumer pour ce bien (un parking n’a pas le même prix qu’un immeuble de rapport) puis définissez ensuite vos critères (rentabilité, nombre de logements, nombre de parkings, copropriété ou pas, etc…)
Les sites d’annonces en ligne (Le Bon Coin par exemple) pourront vous aider à mettre un ordre de prix sur un bien.
Il faudra aussi que vous déterminiez dans quel état vous souhaitez acheter.
Est ce que j’achète avec des travaux à faire ou non ?
Si oui, est ce que j’achète une ruine ou un bien déjà habitable ?
De nombreux biens sont en mauvais état donc moins cher, cela peut améliorer le rendement locatif si vous êtes bricoleur mais cela peut prendre du temps à rénover…
Est ce que je fait les travaux moi-même ou pas ?
Si vous êtes moins bricoleur qu’investisseur, il vous faudra donc chercher des entreprises pour rénover.
J’achète ou ?
Ensuite définissez dans quelle zone vous voulez acheter car selon votre zone géographique, le prix des biens que vous allez viser ne sera pas le même.
Allez vous acheter à la campagne ou à la ville ? Si c’est en ville, est ce que ce sera dans une petite, moyenne ou grande ville ?
Se posera aussi la question de l’endroit ou acheter dans cette ville (près d’un lycée, d’une station de métro, etc…)
La question de la proximité par rapport à votre domicile est aussi importante car vous devrez forcément vous déplacer pour faire visiter, signer les baux ou réglez une panne ou un problème de voisinage.
Combien de kilomètre êtes vous prêt à effectuer pour faire toutes ces démarches ?
J’achète comment ?
Maintenant que vous avez une idée de ce que vous voulez acheter et ou, vous vous poserez forcément la question de savoir comment vous allez financer cet investissement.
Allez vous acheter cash ? Allez vous faire un prêt ? Quelle apport allez vous engager dans cette transaction ?
Si vous faites un prêt, il faut que vous ayez une idée de la durée du prêt que vous souhaitez faire ainsi que de la mensualité que vous pourrez rembourser chaque mois.
N’oubliez pas également de penser à quel montant vous allez louer car le loyer viendra en déduction ou remboursera intégralement la mensualité du prêt.
Si vous avez besoin de davantage de conseils pour réussir votre investissement locatif, je vous conseille cet article.
35 experts de l’investissement immobilier y révèlent leurs astuces pour réussir.
Avez vous déjà acheter un bien locatif ? Quelles autres questions vous êtes vous posez ?
